Практика оспаривания сделок, заключенных гражданами, потерпевшими в результате мошеннических действий
Текст
В связи со значительным количеством преступлений, в результате совершения которых потерпевшим причиняется материальный ущерб, в том числе путем оформления под влиянием мошеннических действий различных договоров, защита прав потерпевших направлена, в том числе, на оспаривание таких сделок.
В зависимости от обстоятельств оспаривание рассматриваемых договоров может осуществляться на основании ст. ст. 168, 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правило, граждане, заключившие сделки в результате мошеннических действий, вводятся в заблуждение лицами, представившимися сотрудниками службы безопасности банков, полиции, других органов власти, сообщившими о намерении третьих лиц оформить на имя гражданина кредитные карты и необходимости предоставить сведения из поступивших на его телефон СМС-сообщений.
Сделки признаются судом недействительными в случае, если действий, направленных на заключение кредитных договоров, лично потерпевшим не совершалось, волеизъявление на их заключение и получение по ним денежных средств для личных целей у гражданина отсутствовало, денежные средства в пользование не поступали.
Рассматривая споры, суды исходят из того, что договор, заключенный в результате мошеннических действий лицом, не подписывавшим такой договор, является результатом неправомерного действия, посягающего на интересы последнего.
Основанием для обращения с иском в суд служит нахождение гражданина в состоянии заблуждения в момент совершения сделки, что доказывается заключением судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
При рассмотрении споров судом оценивается соблюдение законодательства о защите прав потребителей, которым установлены специальные требования к заключению договоров, направленные на формирование у потребителя правильного и более полного представления о приобретаемых (заказываемых) товарах, работах, услугах, позволяющего потребителю сделать их осознанный выбор, а также на выявление действительного волеизъявления потребителя при заключении договоров, и особенно при заключении договоров на оказание финансовых услуг.
К примеру, суды исходят из того, что совершение со стороны потребителя одного действия по введению четырехзначного цифрового кода, направленного банком SMS-сообщением и сопровожденного текстом на латинице противоречит порядку заключения договора потребительского кредита, не обеспечивает аутентификацию клиента, а также не подтверждает формирование его волеизъявления на заключение договора.
Сообщение гражданином неустановленным лицам кодов само по себе не свидетельствует о его волеизъявлении на заключение кредитного договора.
В одном из дел судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции указала, что для совершения нескольких операций (подача заявки на получение кредита, подписание самого кредитного договора, распоряжение на заключение договора добровольного страхования, распоряжение на перевод кредитных денежных средств иному лицу) потребителем было получено одно смс-уведомление, что свидетельствует о нарушении требований законодательства.
В отдельных случаях суд указывает, что заключение кредитных договоров посредством проставления электронной цифровой подписи возможно только при наличии заранее заключенного между банком и клиентом соглашения о дистанционном банковском обслуживании. Недоказанность наличия такого соглашения также может свидетельствовать о недействительности кредитного договора.
Судом оценивается и способ оформления кредита (дистанционно, путем введения полученных через СМС-уведомления кодов и т.д.).
Во внимание принимается перечисление кредитных денег на счет третьего лица, не принадлежащий потерпевшему.
При рассмотрении споров с банками анализируется добросовестность и осмотрительность последних, в том числе принятие ими повышенных мер предосторожности в случае дистанционного оформления кредитных договоров, смены пароля и оформления кредитного договора не с мобильного устройства клиента, а с иных устройств.
В аналогичном порядке могут быть оспорены договоры займа под залог недвижимости, купли-продажи жилых помещений, заключенные под влиянием обмана в отсутствие свободно сформированного волеизъявления гражданина, свидетельствующих об их недействительности.
Поскольку обращение прокурора в суд в интересах граждан в соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 ГПК возможно только в случаях, когда гражданин по уважительным причинам (возраст, состояние здоровья и прочие) не способен обратиться в суд самостоятельно, лицам, не относящимся к указанной категории, прокурорами оказывается содействие в подготовке исковых заявлений.
Заместитель прокурора Мошенского района
младший советник юстиции Е.О. Садчикова
Создание парковки на придомовой территории и обязанность по обеспечению на ней мест для инвалидов
ТекстПоделиться
В соответствии с п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вопросы использования общего имущества, в том числе земельного участка, подлежат разрешению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Решение по данному вопросу должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о создании парковки на территории земельного участка, являющегося общим имуществом.
В силу положений ст.15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.
В этой связи на всех парковках общего пользования, в том числе вблизи жилых зданий, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов.
Соответственно, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, при реализации решения общего собрания обязано проконтролировать наличие мест для инвалидов.
При отсутствии на территории многоквартирного дома парковки для инвалидов также должно быть предусмотрено не менее 10 процентов имеющихся парковочных мест на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
Заместитель прокурора Мошенского района
младший советник юстиции Е.О. Садчикова
Особенности передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства в период с 01.01.2026 по 31.12.2026
Текст Поделиться
В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства (далее – объект) является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и входящее в его состав, строящихся с привлечением денежных средств дольщиков, а также индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.
Порядок передачи застройщиком объекта дольщику установлен постановлением Правительства от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».
При этом положениями постановления Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № 2226 в вышеобозначенное постановление внесены изменения, согласно которым при передаче объекта долевого строительства в период с 01.01.2026 по 31.12.2026 действуют следующие правила:
- срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию без внесения изменений в проектную декларацию;
- сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре;
- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра с участием специалиста.
Кроме того, предусмотрено, что до 31.12.2026 застройщику предоставляется отсрочка применения неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций в части их уплаты, требования о которых предъявлены застройщику до 31.12.2025.
Заместитель прокурора Мошенского района
младший советник юстиции Е.О. Садчикова
Подписан закон о новом порядке предоставления сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
ТекстПоделиться
В связи с принятием 28.12.2025 Федерального закона № 505 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по представлению сведений о доходах, имуществе и обязательствах имущественного характера, предусмотренных Федеральным законом «О противодействии коррупции», с 01.01.2026 возлагается только на претендентов на должность государственных (муниципальных) служащих, судей, сотрудников правоохранительных и таможенных органов, органов прокуратуры, Банка России, Счетной палаты и ряда других должностей.
Кроме того, указанные сведения действующие сотрудники указанных ведомств должны предоставлять в случае заключения крупных сделок по приобретению земельного участка, другого объекта недвижимости, транспортного средства, ценных бумаг (долей участия, паев в уставных (складочных) капиталах организаций), цифровых финансовых активов, цифровой валюты на общую сумму, превышающую общий доход данного лица и его супруги (супруга) за три последних года, предшествующего отчетному периоду.
Заместитель прокурора Мошенского района
младший советник юстиции Е.О. Садчикова